随着不确定因素的不断涌现，2023年伦敦的超级豪宅市场将何去何从？仲量联行最近的一项研究显示，在英国“脱欧”的背景下，预计海外买家（包括来自中国内地和香港的买家）将在未来五年内推动伦敦房地产市场的发展。
英国高端住宅中介公司Beauchamp Estates的研究表明，中国买家在购置物业方面有自己的偏好。他们更倾向于居住在伦敦传统的富人区，靠近地标或一些新兴的企业开发区，比如考文特花园(Covent Garden)、梅菲尔(Mayfair)和摄政公园(Regent’s Park)。
London Projects 是一家领先的建筑公司，精于打造伦敦市中心高端定制化的优质项目。公司成立于 2005 年，在伦敦豪华住宅的建造和翻新方面极富盛名。目前，它已在贝尔格莱维亚(Belgravia)、骑士桥(Knightsbridge)和梅菲尔(Mayfair)等伦敦地标性地点完成了超过300个项目。
本期采访到London Projects联合创始人Nick Stuttard先生和 Steve Howat先生，了解英国豪宅市场和该公司成功背后的故事。
Nick Stuttard (左) and Steve Howat (右)
伦敦市中心超级豪宅的缔造者
London Projects拥有一支由项目经理、建筑师、机电工程师和设计经理组成的大型内部专业团队，在传统建筑公司中脱颖而出。London Projects主要为来自中国内地、香港和全球的高端买家提供高度个性化的专业服务。
London Projects以其细致的管理、堪称典范的工艺和高品质的内饰而广受赞誉。他们对住宅翻新和专业交付充满热情，每个项目都有一个指定的团队专注于无缝交付。这意味着London Projects以严格的标准管理住宅的基础设施，并促进与客户和专业团队的协作。
此外，London Projects办公室位于伦敦威斯敏斯特(Westminster)，临近公司的大部分项目。位于伦敦市中心的地理位置也使他们轻松了解这座城市的运作方式，并且在伦敦城市景观不断变化的情况下，满足亚洲和中国客户的具体需求。
特里根特路，肯辛顿，伦敦
AM：可以简单介绍一下你们两位是因为什么契机，决定携手创业做这家公司的吗？目前分工如何？
Nick：我和Steven在2005年建立了公司，我们曾在伦敦一家领先的豪宅开发商旗下共事过。通过对项目质量的精准把控和对尖端人才的培育，我们很快就在伦敦顶级豪宅的翻新和重建行业中获得了专业认可。
自2009年以来，作为英国皇家特许建造学会的成员，公司一直专注于客户的要求，并且确保在细节上无可挑剔。得益于公司内部的专业设计和项目团队，我们能有效解决项目中的特殊要求或挑战，对客户的影响也能被最大程度地减少。
作为公司的所有者，我和Steven在积极地参与每个项目并确保成功交付。
卓越的声誉和经验丰富的团队
自 2009 年以来，作为特许建筑协会的成员的London Projects始终专注于客户的要求，并确保做到细节无可挑剔。London Projects还拥有强大的内部团队，可有效应对整个计划中可能出现的任何独特的要求及挑战，从而减少对客户的影响。
AM：请问公司成立过程中遇到过的最难的项目是怎样的，可以简单介绍一下当时的情况以及如何解决问题的吗？
Nick：我们曾经把贝尔格莱维亚的一个警署“改造”成了一栋有七间卧室的别墅。这个项目进行了大规模的结构改造，从头到尾花了两年时间。其中，新开辟的地下一层被装修成了一个私人泳池和水疗区。我们对这个项目进行了精心的策划，包括对其它住宅可能造成的干扰也被考虑在内。这位欧洲客户对改造方案的创新之处，即历史建筑与现代装潢所产生的碰撞感到十分满意。
除此之外，将单栋住宅改造成联合公寓的项目对我们来说也极具挑战性。在2020年，肯辛顿市中心的一栋大型住宅楼被我们改造成了包含十套豪华公寓的楼宇。施工前，这栋建筑的结构与配套服务设施十分复杂繁冗。经过我们的改建和翻新之后，这栋包含二居室到四居室公寓的住宅变得更加明亮宽阔。
AM：请问你们觉得贵公司能够吸引高端客人，是因为有哪些特色？
Nick和Steve：伦敦的豪宅市场正渴求着一家不仅能提供完美无缺的服务，还能达到客户严格标准的建筑公司。它需要该公司不但有能力去解析其中的复杂之处，还要能交出完美的答卷。这正是我们想要成为的，也是我们每一天的动力。
归根结底，我们能在传统建筑公司中脱颖而出，得益于一支由项目经理、建筑师、机电工程师和设计经理组成的大型自营专业团队。掌握着这样的资源，我们才能为来自中国大陆和香港，以及全球的高端客户提供极具个性化的服务。
AM：针对中国客人，你们会提供哪些服务来解决他们的后顾之忧？
Nick：最近，我们发现亚洲，尤其是中国对我们服务的需求量越来越大。我们坚信，眼光敏锐，为自己在伦敦的豪宅寻找高质量和个性化建造服务的亚洲客户，应该来找我们。
我们公司的每个项目都有一个指定的团队，这样高度个性化的服务免去了客户的后顾之忧。在这种状态下，每个项目都能符合严格的标准；它还促进了我们双方团队之间的合作。一直以来，公司以发展稳固和值得信赖的关系而自豪。因此，我们的大部分业务都是通过客户之间的推荐来开拓的——这是对我们有能力达成长期合作的最好证明，也是客户对我们交付能力的信任。
无与伦比的无缝交付
AM：请问让你们印象最为深刻，或比较有趣的项目是哪一个，可以简单介绍一下吗？
Nick：我们印象最深的是一个来自贝尔格莱维亚的项目，它的主体是一座五层的联排别墅。经过了大刀阔斧的改造后，地下的两层楼被设计成了一个包含全身水疗池、健身房、电影院和酒窖的休闲SPA套房。
这座壮丽的别墅坐落于伦敦贝尔格莱维亚中心。它不仅配有豪华餐厅和现代化的开放式厨房，还背靠景观花园，曲径通幽。从设计方案到项目竣工，我们花费了二十个月的时间来改造它。我认为这个大型项目能在行业历史上留下浓墨重彩的一笔，这座别墅之前为英国副首相所有。
London Projects 在伦敦黄金地段拥有超过300 个项目。 其中，位于伦敦市中心的富裕地区贝尓格莱维亚(Belgravia)的教堂街项目是公司的代表作之一。London Projects专业团队不仅通过大量结构工程建造了这座五层高的联排别墅，还成功打造了一个全新的休闲和水疗套房，以增加项目的娱乐和休憩空间；工程耗时约15个月。这一项目被认为是格罗夫纳庄园 (Grosvenor Estate) 里一座宏伟的家庭住宅。
蒂特街，切尔西，伦敦
London Projects也活跃于英国家乡郡(Home Counties)、科茨沃尔德(Cotswolds)和汉普郡(Hampshire)等高端乡郊房地产市场，在不同地段为客户提供一流的工艺及交付水准。最近，公司为远东家庭客户交付了一座于萨里山(Surrey Hill)占地4英亩的精美家庭住宅。
萨里山，英国
London Projects对这座拥有7间卧室的住宅进行了全面翻新，打造了全新游泳池、水疗区、电影院、专业厨房以及员工宿舍等设施。
萨里山，英国
“最近，我们留意到亚洲尤其是中国对我们服务的需求不断增加。 我们坚信，London Projects能满足最优质客户的需求，尤其在伦敦为其豪华住宅寻求个性化、高质量的建筑和翻新服务的中国和亚洲客户。” Stuttard和Howat补充道。
康沃尔露台，摄政公园，伦敦
未来愿景 可持续发展
AM：公司目前在伦敦完成了超过300个项目，请问接下来有什么重要项目吗？
Nick：目前，我们将精力放在了威斯敏斯特市中心的两套顶层公寓上。在那里，整个伦敦的景色都能尽收眼底。其中一所公寓包含了一个360度的屋顶露台——毫无疑问，它将因此跻身于欧洲的高端住宅之列。这个项目将于今年年底竣工。
AM：请问你们对公司未来3-5年的愿景是怎样的？
Nick：亚洲和中国客户是我们未来3-5年的主要增长市场之一，这就是我们自去年以来一直在加大对中国的公关和营销预算的原因。我们将落实更多以中国客户为中心的活动、微信运营和与中国媒体之间的联系，以此来建立和巩固我们在中国高净值客户和投资者中的地位。
AM：在可持续发展方面，你们又是怎么做的？
Nick：我们也非常关心环境。在所有新建筑的施工过程中，我们通过对节能环节进行严格的把控来减少碳足迹。不仅限于监测废料和水的回收利用、收购有明确来源的当地材料，我们还在整个制造过程中进行跟踪朔源。公司倡导以当地劳动力市场带动当地经济，把对能源的消耗和物流的依赖降到最低。
目前，我们的一位部门主管正在牛津大学开展一个有关可持续发展与环境意识的项目，这将有助于延伸拓展公司现今在可持续发展方面的投入。
